不可以 。
经查 ，鄢陵县建坤御园地产开发有限公司在鄢陵县翠柳路北头路西建设的建坤御园二期9栋、22栋 、23栋 、25栋、26栋 、27栋楼 ，在未办理预售许可证的情况下擅自预售，违反了《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条之规定 。鄢陵县住房和城乡建设局已对鄢陵县建坤御园地产有限公司下达《责令停止违法行为通知书》 、《责令改正通知书》、《行政处罚事先告知书》 、《行政处罚听证告知书》 ，并要求该公司立即停止其违法行为 ，限期在2020年8月25日之前通知所有预购人签订退房手续，限期在两个月内对已收取的预订性质的费用进行全额退款。
建坤御园整个项目占地150亩 ，共有25栋楼 ，开发商是鄢陵县建德房地产开发有限公司 。
可以过户 。车库属于非居住性质房产，契税是3%。所有过户税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业 。
A 、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3% 。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3 、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进 ，按差价越大税率越高 ，税率分别是30% 、40%、50% 、60%）
买方税：1 、契税：评估价*3% 。
双方税：各一仟左右 。
B、是公司名物业。
卖方税：1 、营业税：（评估价-原价）*5.5% 。
2 、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60% 。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高 ，税率分别是30%、40% 、50% 、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右 。
以上算法均需提供原价的购房发 票 ，或在房管局调档调出原购房发 票复印件 。
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本文概览：不可以。经查，鄢陵县建坤御园地产开发有限公司在鄢陵县翠柳路北头路西建设的建坤御园二期9栋、22栋、23栋、25栋、26栋、27栋楼，在未办理预售许可证的情况下擅自预售，违反了《...
文章不错《鄢陵建坤御园可以买吗》内容很有帮助