北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城 ，目前二环以内分作东城区和西城区 。东城区住宅均格：9万-16万；西城区住宅均格：10万-18万 。
东西城地块稀缺 ，现在已经没有新地块在二环内入市了，二环以内比如故宫、后海 、钟鼓楼 ，前门等著名景区很多 ，文化遗址也很多，所以地块非常稀缺 ，目前只有一些高端楼盘的尾盘 ，面积大且总价很高，比如西单上过阙 、霞公府、万科北河沿等总价都在5000万以上。除此之外大部分都是二手房 ，西城区在北京是绝对学区房的存在 ，所以房价比东城区高一些，例如西城区金融街板块根据小区品质不同价格在10-18万之间 ，东城区整体二手房在9-16万之间 。
目前政府在2016-2030年东西城的整体规划是突出两轴政治 、文化功能 ，加强老城整体保护，打造沿二环路的文化景观环线，推动二环路外多片地区优化发展 ，重塑首都独有的壮美空间秩序 ，再现世界古都城市规划建设的无比杰作 。
1.继承发展传统城市中轴线和长安街形成的两轴格局，优化完善政治中心 、文化中心功能 ，展现大国首都形象和中华文化魅力。
2.推动老城整体保护与复兴 ，建设承载中华优秀传统文化的代表地区62.5 平方公里的老城范围内，以各类重点文物、文化设施 、重要历史场所为带动点 ，以街道 、水系、绿地和文化探访路为纽带 ，以历史文化街区等成片资源为依托，打造文化魅力场所 、文化精品线路 、文化精华地区相结合的文化景观网络系统 。严守整体保护要求 ，处理好保护与利用、物质与非物质文化遗产 、传承与创新的关系 ，使老城成为保有古都风貌 、弘扬传统文化、具有一流文明风尚的世界级文化典范地区 。
3.提高二环路沿线重点区域发展质量，建设文化景观环线调整功能区结构 ，提升发展效益与城市服务水平。北京站、东直门 、西直门 、永定门等交通枢纽地区 ，调整功能定位，提高周边地区业态水平，加强地区环境治理 ，整顿交通秩序 ，建设环境优美、服务优质 、秩序良好的城市门户 。加强沿线区域空间管控，严控建筑规模和高度 ，保持老城平缓开阔的空间形态 。依托德胜门箭楼 、古观象台、内城东南角楼 、外城东南角楼 、明城墙遗址等若干重要节点 ，开展二环路沿线环境综合整治及景观提升，贯通步行和非机动车系统 ，完善绿地体系 ，建设城墙遗址公园环，形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观环线。
4.引导二环路以外 8 个片区存量资源优化利用
二环路以外的德胜门外、西直门外 、复兴门外 、广安门外、永定门外 、广渠门外 、东直门外和安定门外 8 个片区 ，有序疏解非首都功能 ，创造整洁、文明、有序的工作生活环境 。严格管控疏解腾退空间，完善公共绿地 、社区公共服务设施 、交通市政基础设施、城市安全设施 ，提高宜居水平和服务能力 。
以上是整体二环内的情况 ，以后二环内会变为整体中心城区，在没有新房入市的情况下二手房也会不断攀升，当然目前也已经处于高位 ，二环内的资源是不可复制的。
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