过户跟放款没关系 ，过户了 ，才能拿着房产证去办理房屋抵押贷款，办完银行才能放款 。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的 ，再次上市进行交易 。二手房交易 ，现在在北京 、上海 、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的 ，是房地产产权交易二级市场的俗称 ，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房 、拆迁房、自建房 、经济适用房 、限价房 。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商 ，对房屋坐落位置 、产权状况及成交价格 、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 ，管理部门要查验有关证件，审查产权 ，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ，交易双方才能办理立契手续 。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契 ”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂 ，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房 、危改回迁房 、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信 ，对双方欲交易的房屋进行评估 ，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款 ，待双方完成产权登记变更 ，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 。
（8）买方领取房屋所有权证 、付清所有房款 ，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一 、二手房贷款从申请到放款要多长时间
时间一般在资料提供齐全的情况下是7个工作日 。但是你办理抵押贷款一般需要三证齐全的房子 ，只有房产证是不可以的，
二、二手房贷款审批通过多久下款？
时间不长 。二手房贷款比一手房贷款审批难度大一些 ，但二手房审批通过后 ，只须办理房屋抵押登记手续，这个手续办理时间是十五个工作日 ，办完即可放款。
三 、二手房贷款审批已经通过 ，多久才能放款，青岛的北京银行，我已经等了两个月？
二手房贷审批已经通过多久才能放款？青岛的北京银行 ，我已经等了两个月了 ，二手房贷款审批通三个月以后才能贷款的
四 、买卖二手房贷款要多久可以放款？
5个工作日左右 。
为了规避风险，银行的工作是非常严谨的 ，审批人还会对审查人的工作进行再次复审 ，如果没有问题，银行就会通知贷款通过 ，可以进行交税过户了 ，一般也就在5个工作日左右 。
如果原房主本身没有贷款，那么审批通过后交税过户抵押房产证 ，银行审核七个工作日左右就会放款 ，如果原房主有贷款，需要在签订合同后跟贷款银行申请提前还款 ，这个时长要看银行本身了 ，有的需要一个月，等房主贷款还清了，才能交税过户抵押房产证。
买房贷款注意事项
申请房贷要量力而行：有的用户会觉得贷款的额度越大越好 ，其实事实并非如此 ，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息 ，如果贷款期限越长、贷款额度越大 ，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力 。
在贷款申请通过之后 ，购房者每个月偿还贷款即可 。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷 ，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上内容参考 人民网-贷款审批通过后多久放款（成都银行）
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